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银保监会发文降热降温 房地产信托仍然火爆

  “房住不炒”的大背景下,房地产信托却异常火爆。

  近日,信托业协会公布了2019年1季度的行业数据,投向房地产的资金信托保持强劲增长态势,2019年1季度末达到2.8万亿元,比2018年4季度末2.69万亿元增长了0.11万亿元。

  而根据用益信托统计,今年5月,集合信托成立规模1400.65亿元,同比提升3.31%,其中投向房地产领域594.32亿元,占比42.43%,较去年5月同比提升23.75%,仍保持年初以来的较快增长。

  就在5月17日,银保监会发布了《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发〔2019〕23号)。对于信托领域,23号文对宏观调控政策执行、公司治理、资产质量、非标资金池业务、同业业务和经营管理等六个方面提出要求,主要包含对前端业务开展要求(房地产信托、非标资金池、通道类业务),以及公司治理和后台风险控制梳理。

  东北证券分析师高建认为,由于信托资金的使用监管较为宽松,按揭贷款的发放速度加快带来房企销售回款的加快,使得房企资金面处在一年多来较为宽裕的状态。

  “不过,考虑到23号文之后,各地监管局对于房地产信托业务的摸底和监管落实,对于开发商通过信托拿地融资和前端融资会形成一定制约,房地产信托业务作为信托传统融资类业务可能会有波动。”中泰证券分析师陆韵娇如是说。

  房地产信托依旧火爆

  6月10日,东莞信托发行的“鼎信-武汉菱角湖城市更新一期集合资金信托计划(第七期)”引发了投资者的关注。

  据介绍,该信托计划投资门槛为100万元,发行规模为13.16亿元,产品期限30个月,投资领域为房地产。值得一提的是,该信托计划还根据不同的投资期限,设置了不同的投资收益,其中信托期限2.5年(含)以内:8.8%——10.5%/年;信托期限2.5年以上:9.1%——10.8%/年。

  无独有偶,就在20天前,东莞信托也以相似得利率发行了“鼎信-武汉菱角湖城市更新一期集合资金信托计划(第五期)”。记者了解到,此信托计划在推出后不久便销售完毕,目前已进入到执行阶段。

  事实上,除上述信托计划外,目前各大信托官网也有大量的高收益率房地产信托在售。

  有业内人士认为,在严监管态势下,资金来源受限,但随着经济增速下行压力渐增,融资方对资金需求持续走高,资金供求之间的不平衡拉升了融资成本,助推信托产品收益率上行。

  用一位西北地区信托经理的话说,房地产投向是信托公司风险把控较高的传统业务,业务盈利水平也较高,信托报酬也相对丰厚,自然会受到关注。

  值得注意的是,高额的投资收益也吸引了部分上市公司参与其中。

  6月4日晚间,重庆路桥发布公告称,为有效提高公司闲置资金的使用效率,董事会同意公司将不超过1.75亿元的资金,参加关联方重庆国际信托股份有限公司向合格投资者公开发行的“重庆信托·弘瑞1号集合资金信托计划”,该信托资金用于向成都环球世纪会展旅游集团有限公司(环球世纪公司)发放信托贷款,并最终用于四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司项下黑龙滩长岛国际旅游度假区项目。

  据了解,环球世纪公司按季支付贷款利息,信托计划届满前,由环球世纪公司偿还信托计划项下融资本息,从而实现信托收益及信托资金的安全退出。投资本信托预期年收益率为8.2%;本期信托期限不超过2年,自本期信托成立之2日起至2021年5月14日止。

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